內江市農村產(chǎn)權交易中心交易規則

　　（試行）

　　第一章 總則

　　第一條  為規范農村產(chǎn)權交易行為，保護農村產(chǎn)權交易各方的合法權益，創(chuàng )造良好的交易環(huán)境，維護內江市農村產(chǎn)權交易中心及其分中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“交易機構”）的交易秩序，根據《內江市農村產(chǎn)權交易管理暫行辦法》、《內江聯(lián)合產(chǎn)權交易有限公司交易規則》及其他相關(guān)規定，結合本市實(shí)際，制定本規則。

　　第二條  農村產(chǎn)權交易應當遵守有關(guān)法律、法規、規章和政策規定，以服務(wù)“三農”為根本宗旨，并遵循誠實(shí)信用和公開(kāi)、公平、公正的原則。

　　第三條  本規則所稱(chēng)的農村產(chǎn)權交易，是指產(chǎn)權流轉主體在履行相關(guān)民主決策程序和（或）政府審批程序后，通過(guò)交易機構發(fā)布產(chǎn)權流轉信息，經(jīng)過(guò)公開(kāi)競價(jià)有償流轉產(chǎn)權的行為。

　　第四條  本規則適用于在交易機構進(jìn)行的農村產(chǎn)權交易活動(dòng)。交易機構和交易雙方必須遵守本規則。

　　第二章 農村產(chǎn)權交易的主體和客體

　　第五條  產(chǎn)權交易的主體是依法參加農村產(chǎn)權交易的出讓方和受讓方。

　　出讓方是指在產(chǎn)權交易活動(dòng)中流轉產(chǎn)權的法人、其他組織和自然人。

　　受讓方可以是境內外自然人、法人或其他組織。

　　農村產(chǎn)權交易包括轉包、出租、轉讓、作價(jià)入股、抵押或以其他方式進(jìn)行的流轉交易活動(dòng)。

　　第三章 農村產(chǎn)權交易的方式

　　第六條  在交易機構進(jìn)行的農村產(chǎn)權交易可采取以下方式：

　　（一）協(xié)議：是指流轉產(chǎn)權只有一名意向受讓者，經(jīng)交易雙方洽談，以不低于公告公示的價(jià)格協(xié)議成交的交易方式；

　　(二)網(wǎng)絡(luò )競價(jià)：是指流轉產(chǎn)權有多名意向受讓者，通過(guò)電子競價(jià)交易系統進(jìn)行競爭報價(jià)確定成交結果的交易方式；

　　(三)招投標：是指流轉產(chǎn)權有多名意向受讓者，以公開(kāi)競爭的形式，由評標委員會(huì )評出的最優(yōu)標者成交的交易方式；

　　（四）拍賣(mài)：是指流轉產(chǎn)權有多名意向受讓者，通過(guò)公開(kāi)拍賣(mài)流轉給最高應價(jià)者的交易方式；

　　（五）其他方式：是指符合法律、法規的規定的其他交易方式。

　　第四章 農村產(chǎn)權交易的程序

　　第七條  在交易機構進(jìn)行產(chǎn)權交易，自愿實(shí)行委托代理制。

　　第八條  出讓方應具備流轉產(chǎn)權的相應資格，并履行相關(guān)程序。

　　第九條  在交易機構進(jìn)行產(chǎn)權交易按項目申報、項目公告、意向登記、組織交易、交易鑒證的程序進(jìn)行。

　　第十條  出讓方在項目申報時(shí)，應提交有關(guān)資料及相關(guān)文件，并填寫(xiě)產(chǎn)權轉讓申請書(shū)。

　　第十一條  交易機構對審批文件和相關(guān)資料以及流轉申請進(jìn)行形式審查。審查通過(guò)的，出讓方在交納保證金后與交易機構簽訂交易委托協(xié)議。

　　第十二條  交易機構依據出讓方提交的文件，按有關(guān)規定對流轉信息進(jìn)行項目公告。

　　第十三條  產(chǎn)權流轉項目公告期間，有受讓意向者，應在項目公告期內向交易機構遞交受讓申請及相關(guān)資料。

　　交易機構會(huì )同出讓方按照有關(guān)規定和項目公布的受讓條件，對意向受讓方進(jìn)行資格審查。審查通過(guò)的意向受讓方應交納保證金，交易機構予以登記。出讓方應接受意向受讓方的查詢(xún)、查看。若交易委托協(xié)議有特殊約定的，從其約定。但在公告期內雙方不得簽約成交。

　　第十四條  交易機構在產(chǎn)權流轉項目公告期滿(mǎn)后，按本規則之“第六條”組織符合條件的意向受讓方進(jìn)行交易，并確定受讓方。

　　第十五條  確定受讓方后，出讓方與受讓方應按照相關(guān)法律、法規和政策的規定簽訂產(chǎn)權交易合同，并在有關(guān)部門(mén)備案。

　　第十六條  在交易機構內進(jìn)行的產(chǎn)權交易，除法律，法規另有規定外，交易價(jià)款應通過(guò)交易機構統一結算。

　　第十七條  交易機構兩年內免收農村產(chǎn)權交易服務(wù)費。

　　第十八條  受讓方按照產(chǎn)權交易合同約定支付產(chǎn)權交易價(jià)款到達指定賬戶(hù)后，由交易機構出具產(chǎn)權交易憑證；產(chǎn)權交易雙方憑交易機構出具的產(chǎn)權交易憑證，按照有關(guān)規定辦理相關(guān)權屬備案（變更）手續。

　　第五章  農村產(chǎn)權交易的中止和終止

　　第十九條  產(chǎn)權交易過(guò)程中，有以下情形之一的，經(jīng)當地農村產(chǎn)權交易監督管理委員會(huì )確認后中止交易：

　　（一）對出讓的產(chǎn)權有爭議且尚未解決的；

　　（二）因不可抗力致使產(chǎn)權交易活動(dòng)不能按約定的期限和程序進(jìn)行的；

　　（三）行政主管部門(mén)提出中止交易的；

　　（四）其他情況導致交易中止的。

　　提出上述交易中止申請，應同時(shí)提交合法有效的證明材料。

　　第二十條  產(chǎn)權交易過(guò)程中，有以下情形之一的，經(jīng)當地農村產(chǎn)權交易監督管理委員會(huì )確認后終止交易：

　　（一）中止期限屆滿(mǎn)后，仍未能消除影響交易中止的因素導致交易無(wú)法繼續進(jìn)行的；

　　（二）行政主管部門(mén)提出終結交易的；

　　（三）其他情況導致交易終結的。

　　第六章  農村產(chǎn)權交易的爭議處理

　　第二十一條  產(chǎn)權交易雙方在交易過(guò)程中發(fā)生爭議，可以依法提起訴訟或者申請仲裁。

　　第二十二條  交易雙方及代理人有違規違約行為，造成交易機構及相關(guān)方損失的，依法承擔法律責任。

　　第七章 附則

　　第二十三條  國家法律、法規對農村產(chǎn)權交易有特別規定的，從其規定。

　　第二十四條  本規則由交易機構負責解釋。

　　第二十五條  本規則報內江市農村產(chǎn)權監督管理委員會(huì )備案。

　　第二十六條  本規則自2013年10月1日起執行，有效期兩年。